Coś drgnęło w starej cegielni 2.0

Tak, to był 2009 r. Internet nie może się mylić :). Początki blogu – wpis o budowie (???) osiedla Cegielnia przy Fabrycznej.

„Gdy zacząłem myśleć o przeprowadzce z Warszawy, zatrzymałem się przy Fabrycznej na Orlenie i spojrzałem w stronę komina starej cegielni. Obok niej widniał billboard z informacją o nowej inwestycji deweloperskiej, która (takie miałem przynajmniej wrażenie) próbowała łączyć historię Marek z czystym biznesem. W miejscu dawnej cegielni miało powstać osiedle mieszkaniowe, stylizowane na (do niedawna modne) lofty. I choć to nie było projekt, którego szukałem dla siebie, po powrocie do domu z zaciekawieniem spojrzałem do internetu. Miałem pełen szacunek dla autora wizualizacji. Trzeba powiedzieć, że przemawiała do wyobraźni. Elementy starej cegielni włączone do nowej architektury, dziewiętnastowieczna stylizacja budynków, spore – jak na polskie warunki – mieszkania – na ekranie wyglądało to naprawdę nieźle” – pisałem w lutym 2009 r.

Minęło ponad osiem lat. I mógłbym teraz użyć tytułu z kolejnego, przedpotopowego tekstu „Coś drgnęło w starej cegielni”. Wiosną tego roku zaczęły się tam pierwsze roboty ziemne. Deweloper też ma dość sprawny PR – przynajmniej od strony wizualizacji inwestycji. Potencjalni mieszkańcy oraz zaciekawieni obywatele naszego miasta mogą się wybrać w internetową wycieczkę. W porównaniu z poprzednim projektem rzuca się w oczy jedna, podstawowa różnica…

Orange sprzedaje nieruchomość w Markach

Przy Sportowej, nieopodal nowego biurowca, ZUKu, MOPSu, biblioteki, policji i przychodni, stoi budynek, o którym myślałem, że właściciel na wieki wieków zapomniał. To nieruchomości należące do Orange (dawniej TP SA). Gdy się sprowadziłem do Marek, działała tam jeszcze poczta. Nawet coś kiedyś na niej  płaciłem, a potem zniknęła z usługowej mapy miasta. Lubię pisać o mareckich nieruchomościach – od czasu do czasu zaglądałem na stronę operatora, czy przypadkiem nie zamierza upłynnić nieruchomości. Orange ma mnóstwo niepotrzebnych lokali, których sukcesywnie się pozbywa. Oferty z Marek jednak jak nie było, tak nie było.

Niedawno znajomi dali mi cynk, że znów warto zajrzeć na stronę telekomu. I proszę! W zakładce „nieruchomości” znalazł się obiekt z ul. Sportowej. Za 2,2 tys. mkw gruntu i 354 mkw budynku (a w nim 36 pomieszczeń) Orange winszuje sobie 1,42 mln zł netto. Po doliczeniu VAT-u wychodzi prawie 1,75 mln zł. Sporawo/drogawo.  Pewnie nie jest to sztywna cena, bo telekom zaprasza do negocjacji. Kusi tym, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze zabudowy usługowo-administracyjnej, „dopuszczającej zabudowę mieszkaniową wielorodzinną”. To co? Ktoś chętny?

Więcej TUTAJ

 

Trzy miejskie parcele pójdą pod młotek

Ile jest wart obecnie metr kwadratowy ziemi w Markach?  Żeby znaleźć najlepszą odpowiedź na to pytanie, trzeba byłoby wynająć rzeczoznawcę lub skorzystać z usług płatnych serwisów internetowych. Ale jeśli nie mamy na to gotówki, podpowiedź przynosi zarządzenie burmistrza, w którym informuje o działkach, które trafią na sprzedaż. Sprawa dotyczy trzech parceli położonych w różnych, choć nie tak bardzo oddalonych częściach miasta. Ratusz przygotuje przetarg na działki przy:

– Jasińskiego – 561 mkw – cena wywoławcza 140,6 tys. zł

– Żbika – 2169 mkw – cena wywoławcza 614,2 tys. zł

– Saturna – 2299 mkw – cena wywoławcza 557,1 tys. zł

Urząd zaznacza, że wyceny zostały przygotowane przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wykonałem zatem nieskomplikowane 🙂 działanie, by przeliczyć, ile kosztuje metr kwadratowy gruntu. Wychodzi odpowiednio: 250,6 zł, 283,1 zł oraz 242,3 zł. Drogo? Tanio? Niełatwo o odpowiedź. Zajrzałem do wpisu z 2015 r. Wówczas wystawiano na sprzedaż dwie parcele – przy Sikorskiego i Jasińskiego. Ich wycena sięgała 290-300 zł za metr kwadratowy. Grunt przy Sikorskiego znalazł chętnego. Jeden z deweloperów kupił go za 323 tys. zł (295 zł za mkw.), symbolicznie przekraczając cenę wywoławczą. Drugi kawałek nie znalazł amatora.

Szczegóły zarządzenia TUTAJ

Do rozbiórki

Kto szuka, ten znajdzie. Pourlopowy kryzys z tematami na blog w porę zażegnał sam urząd miasta. Znów pomocną rękę podał Biuletyn Informacji Publicznej. Wyszperałem w nim ciekawostkę, dotyczącą… samego kompleksu ratusza.

Komu działkę, komu…?

Ostatnio pisałem o sprzedaży oddziału bankowego przez PKO BP, dziś – o miejskich nieruchomościach. Chcecie wiedzieć, ile jest warta ziemia w Markach? Poczekajcie na koniec września. 24 września w ratuszu odbędzie się przetarg na sprzedaż dwóch miejskich parceli. Pod młotek idą działki przy Sikorskiego (1o97 mkw) oraz Jasińskiego (561 mkw). Są to tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe i usługi. Pewną wskazówką dla kupujących jest cena wywoławcza. Wynika z niej, że działki są warte mniej więcej 290-300 zł za mkw. Ale – biorąc pod uwagę poprawę sytuacji w gospodarce – nie wykluczam, że ratusz zainkasuje znacznie więcej niż 485 tys. zł (suma cen wywoławczych). Czego sobie i Państwu (oczywiście z wyjątkiem kupujących) życzę…

Komu oddział bankowy, komu…?

U zarania blogu (prehistoria) jak dziecko cieszyłem się, gdy kolejny bank wchodził do naszego miasta. Czasy się zmieniają i banki zmieniają się wraz z nimi. Kiedyś obserwowaliśmy wyścig na otwarcia placówek, dziś – choć może nie jest to szalone tempo – w drugą stronę. W dobie „mobajla”, gdy młódź używa komórki do płacenia (jakoś nie mogę się do tego przekonać, znaczy – dorosłem 🙂 ),  powoli znikają tradycyjne punkty obsługi, zwłaszcza te gorzej położone. Mamy znak, że proces ten dotarł do naszego miasta. Szperając w internecie, natknąłem się na ogłoszenie PKO BP, giełdowego banku, kontrolowanego przez skarb państwa, który – trzeba przyznać (podobnie jak PZU) – zmienił wizerunek i odmłodził się. Otóż szacowna instytucja finansowa wystawiła na sprzedaż oddział przy ul. Promiennej 4B. LINK Bank zachwala obiekt – idealny pod sklep i punkt usługowy. Do wzięcia 115 mkw powierzchni. A zatem pozostaje zasadne zawarte w tytule pytanie – Komu oddział bankowy, komu…?

 

Komu działkę, komu…

…nie, nie sugerujcie się tym tytułem. Nie chodzi o jakieś zdrożne rzeczy. Raczej o nieruchomości. Przeglądając (z nudów) plan rady miasta (w środę, radni pewnie będą się śpieszyć na finał Ligi Europejskiej w Warszawie 🙂 ) znalazłem punkt pod hasłem „rozpatrzenie projektu uchwały w sprawie przeznaczenia do sprzedaży niezabudowanych nieruchomości gruntowych stanowiących mienie komunalne”. Uff. Teraz tak po ludzku. Rada ma się zgodzić (lub nie) na sprzedaż trzech działek (stąd tytuł) przy ul. Jasińskiego i Sikorskiego. Lubię takie sprawy – po nich można się zorientować po ile chodzi ziemia w Markach. Namawiam przedstawicieli ratusza, by spróbowali zareklamować nieruchomości nie tylko w lokalnych publikatorach, ale również e-serwisach o szerszym zasięgu. A nuż uda się wylicytować więcej?

Miliony na M1

Kilka lat temu sprzedawałem na blogu fabrykę Briggsów, rok temu budowałem ponownie wąskotorówkę w Markach, wczoraj – zagospodarowywałem górkę śmieciową. Cóż, jak widać wszystkie moje pomysły opisywane 1 kwietnia łączy wspólny mianownik – marecka infrastruktura. Oczywiście wczorajsza informacja o austriackim inwestorze, którzy zbuduje przy Okólnej kompleks rekreacyjno-sportowy, okazała się wyssana z palca. I to grubego, bo nikt z forumowiczów nie chciał kupić tej opowieści.

Cóż, trzeba się zrehabilitować i napisać… coś prawdziwego. Jak zwykle nieocenionym źródłem jest macierzysta gazeta. Niedawno „Puls Biznesu” napisał nieduży artykuł o deweloperze Apollo-Rida. Nic Wam ta nazwa nie mówi? Deweloper jest m.in. właścicielem M1 w Markach. I to od 11 lat. Wówczas firma, która kontroluje rodzina wywodzącego się z Polski Davida Mitznera, odkupiła 28 nieruchomości wynajmowanych przez Metro Group. „PB” podaje, że wartość transakcji przekroczyła 700 mln EUR i była rekordowa.

Tym razem w grę nie wchodzą tak duże pieniądze, ale obiekty Apollo-Rida powinny przejść gruntowne zmiany. Jak na handel – mają po prostu już swoje lata. Władze spółki zamierzają w ciągu trzech-czterech lat wydać nawet 100 mln EUR na pięć najważniejszych placówek. Wśród nich jest ta w Markach. Nawet dzieląc tę kwotę na pięć, wyraźnie widać, że nie chodzi o odświeżenie ścian, ale solidną rozbudowę…

Lokum przy Pułaskiego

A zapytam, co szkodzi. Moja znajoma z pracy sprzedaje dom w Markach. Zaczyna nowy rozdział w życiu, zamyka stare karty. Jedną z nich jest lokum przy Pułaskiego. Zapewnia, że dom sprzedaje w rozsądnej cenie. Gdy powiedziała mi za ile, pewnie sam by się zdecydował (inwestycyjne), gdybym oczywiście spał na kasie. Ale nie śpię, więc piszę, może ktoś z Was chce mieszkać w lokalizacji, która za dwa lata, po wybudowaniu obwodnicy Marek, może być rozchwytywana. A zatem do wzięcia jest dom z działką liczącą 350 m. Budowa z 2007 r., gazobeton, blachodachówka, dwie kondygnacje. Dom liczy 160 mkw plus garaż. Na dole – salon z kuchnią, toaleta, pomieszczenie gospodarcze, na górze – trzy pokoje (dwa po 19 mkw, jeden 14 mkw). Niestety, budynek wciąż nie jest skanalizowany („za kilka miechów, cała ulica już ma” – napisała). Ale jest też zaleta – budynek leży przy asfaltowej drodze (kto mieszka w Markach, ten wie, jaki to mocny atut 😉 ). Aaaaa i jeszcze jedno. Nie pobieram prowizji za pośrednictwo. Kontakt – Katarzyna.polawska@gmail.com

Syzyfowa praca

Oj, buduje się w okolicy i to dużo. Na Leśnej już wyłoniły się kształty dużego osiedla, przy Ząbkowskiej w tym samym czasie ruszyły dwa budy. Przy jednym z nich drażni mnie brak dbałości o mienie publiczne. Dobrym zwyczajem jest zbieranie ziemi z ulicy, na którą wyjeżdżają ciężarówki z budowy. Tak się dzieje np. przy Fabrycznej, gdzie rozbierane są zabudowania cegielniane i zwożona ziemia (regularnie jeździ tamtędy traktor ze szczotką i sprząta po wywrotkach). Tak się działo przy Mazurskiej, gdzie podnoszono poziom gruntu (przy wyjeździe na asfalt zasuwało dwóch panów z miotłami). Niestety, jeden z deweloperów przy Ząbkowskiej (nie zauważyłem żółtej tablicy informacyjnej) nie ruszył palcem, by po sobie posprzątać. Wzdłuż jezdni i wyjazdu z budowy ciągnie się ślad ziemi. Czy coś z tym fantem można zrobić? Czy w Waszej okolicy jest podobnie, czy może tylko tutaj trafił się taki przypadek? Jest taka rodzina przy Ząbkowskiej, która regularnie sprząta co weekend teren posesji. W niedzielę po południu można u nich robić zdjęcia do żurnala. Szkoda tylko, że w takim kontekście jest to syzyfowa praca…