O szkołach, drogach, budżecie obywatelskim…

Na fejsiku niedawno obiecałem, że wrzucę dwa teksty z nowego numeru Expresu Mareckiego. Na niedzielę – wywiad z burmistrzem. Nie lubię otwierać PDF, dlatego wklejam rozmowę „na żywca” – oczywiście za zgodą wydawcy. Wywiad jest „z zębem” – to nie jest poklepywanie, tu są pytania o tematy, które często poruszane są na forach internetowych.

EM: Jedynka rozbudowana. Wykonawca zdążył zrealizować prace przed terminem, dzieci poszły do szkoły. Co dalej?

Jacek Orych: Widzę, że przechodzimy od razu do konkretów. Ledwo zamknęliśmy jeden etap, a musimy przejść do kolejnego…

– Bo, jak burmistrz, zdaję sobie sprawę, że miasto stale toczy wyścig z czasem.

– I to najlepiej widać po sprawach związanych z edukacją. Zostaliśmy i nadal jesteśmy poddawani – można powiedzieć – egzaminowi z szybkiego reagowania. Nałożyły się na nas dwie kwestie: z jednej strony – zastany przeze mnie brak inwestycji w poszerzenie bazy edukacyjnej, z drugiej – zmiany w edukacji, wydłużające naukę w szkołach podstawowych oraz zajęcia w przedszkolach. Na to nakłada się rosnąca liczba mieszkańców, których witamy z otwartymi ramionami.  Ale szkoły i przedszkola nie są z gumy. Oddając „Jedynkę” rozwiązujemy część problemów z bazą edukacyjną, powtarzam – część…

– Czyli…

– Najgorętszy temat to przedszkola. Miasto, w przeciwieństwie do Ząbek, nie zbudowało w poprzednich kadencjach ani jednego. Po tegorocznej rekrutacji zostało około 100 dzieci bez miejsca w przedszkolu. W końcu udało się je znaleźć, ale jest to rozwiązanie tymczasowe. Dlatego w tempie ekspresowym musimy rozbudować przedszkole przy ul. Dużej. Postawimy je w systemie modułowym. Jeśli nic nieprzewidzianego się nie zdarzy, otworzymy je na początku przyszłego roku. Znajdzie się tam ponad 200 miejsc dla dzieci.

– A co z gimnazjum przy Wspólnej?

– Zmieniliśmy projekt – nie mieliśmy wyjścia po reformie edukacji. W nowej wersji będzie to podstawówka. Zamiast 800 dzieci będzie się tam uczyć 1200. Proszę zobaczyć, jak zwiększa się zabudowa w tej części Marek. Zaplanowaliśmy ogłoszenie przetargu jesienią. Z deklaracji prezesa Mareckich Inwestycji Miejskich, instytucji, która jest odpowiedzialna za realizację tej inwestycji, wykonawca powinien być wybrany do końca roku – tak, by na wiosnę 2018 r. ruszyły roboty. Trzymam kciuki, by we wrześniu 2019 r. można było przeciąć wstęgę i wpuścić dzieci do klas. Do tego równolegle będzie procedowana rozbudowa Szkoły Podstawowej nr 2, która jest w tej chwili najbardziej obciążoną placówką.

 – Będą chętni do budowy? Ostatnio w przetargach na terenie Polski często zdarza się tak, że nikt się nie zgłasza. Firmy narzekają, że nie mają mocy przerobowych.

– Niestety, u nas też się tak zdarzyło, a dotyczy to inwestycji, która wyjątkowo leży mi na sercu – budowy placu miejskiego przy Sportowej. Nie zawieszamy jej na kołku – nadal będziemy szukać wykonawcy. Co do szkół – liczę, że ogłoszenie postępowań przetargowych w tym roku z wizją wykonania prac w przyszłym i kolejnych zachęci firmy do startu. Pod koniec roku będą budowały portfel zamówień na kolejne lata – Marki zapraszają. Tym bardziej, że budowa energooszczędnego kompleksu przy Wspólnej to też fantastyczna wizytówka – nie tylko dla miasta, ale również wykonawcy.

– Z edukacji zejdźmy na drogi. Co nas czeka jeszcze w tym roku?

– W budowie jest Zygmuntowska i Zagłoby. To największa inwestycja drogowa warta około 10 mln zł. Kończą się prace przy Staszica, Kołłątaj, Równej oraz Sokolej. Jesienią zaczną się prace przy parkingach „Parkuj i Jedź” przy Dużej oraz Sportowej. Ogłosiliśmy przetargi na Poznańską i Lisią.

– A ciąg Kościuszki i Sosnową?

– Przetarg ogłosimy w tym roku. Trochę to potrwa, bo jest to postępowanie z udziałem unijnych pieniędzy. Dlatego gros prac będzie realizowana w przyszłym roku. Przebudujemy skrzyżowanie z Okólną, odwodnimy drogę, położymy nowy chodnik i ścieżkę rowerową. Podobnie będzie z Główną i przyległymi.

– A co z Karłowicza-Sobieskiego i Modrzewiową? W tym roku liczyliśmy na budowę.

– Wybrany w przetargu projektant potrzebował więcej czasu. Zdarzają się nieprzewidziane sytuacje, które opóźniają proces inwestycji. Ja chcę tylko zapewnić – z niczego się nie wycofujemy, jeśli coś obiecaliśmy, to zrealizujemy. I przepraszamy za ewentualne opóźnienia. Zdaję sobie sprawę, że mieszkańcy niecierpliwie czekają na inwestycje, których w poprzedniej kadencji nie doświadczali.

– Ci z dużym stażem mówią, ze burmistrz robi tylko nowym mieszkańcom, ci nowi – że tylko „starym”.

– Najważniejsze – mówią, że robię. Od tego jestem. A gdy spojrzycie na mapę inwestycji, zobaczycie, że nie robię dla „starych” i „młodych”, tylko dla wszystkich. Tak jak budowę Jedynki, do której pójdą wnuki „starych” i dzieci „nowych”.

– Ale z realizacją budżetu obywatelskiego idzie jak po grudzie…

– Gdybyśmy latem wyłonili wykonawcę placu przy Sportowej, wynik byłby lepszy. To tam były ulokowane dwa projekty z budżetu obywatelskiego. Ale fakt – tu mamy opóźnienia. Podkreślam jeszcze raz – nie mam zamiaru rezygnować i zachęcam do głosowania w nowej edycji.

– Cofnijmy się nieco w czasie. Co wydarzyło w sierpniu 2009 roku?

– Trzymam do tej pory okładkę „Gazety MSG” z zapowiedzią cukierkowej akcji „Tak dla Obwodnicy Marek”.

– Kiedy otwarcie trasy?

– Mam nadzieje, że jak najszybciej. Jestem w stałym kontakcie z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad, inwestorem obwodnicy. Wiem, że naciskają na wykonawców, by zdążyli w terminie.

– Jest satysfakcja z udziału w tym społecznym projekcie?

– Największa z tego, że tylu mieszkańców połączyliśmy pod wspólnym sztandarem. Odliczamy już tylko tygodnie i dni do otwarcia trasy. Życie w Markach zmieni się nie do poznania. Jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki znikną tysiące samochodów ciężarowych, które dziś rozjeżdżają Aleję Piłsudskiego. Mam nadzieję, że uda się przeforsować remont głównej ulicy mareckiej w naszej wersji. W ujęciu symbolicznym – przywracamy ulicę miastu, żegnamy tranzyt i zanieczyszczenia.

– Są jednak mieszkańcy, których martwi bliskość obwodnicy. Mam na myśli tych, którym zredukowano ochronę akustyczną.

– Wystąpiliśmy do GDDKiA z prośbą o przedstawienie kosztów dobudowania ekranów. Jeśli pojawi się taka możliwość, poproszę Radę Miasta o wysupłanie pieniędzy na projekt, który tak naprawdę będzie chronił kilka tysięcy osób.

– A co z centrum magazynowym przy Okólnej? Rzeczywiście TIRy znów zaleją Marki?

– Przekonacie się sami, że nie. Mam wrażenie, że ktoś próbuje dorobić mi gębę. Czytam w internecie, że burmistrz pozwolił. Pozwolenie wydał starosta, bo realizacja inwestycji jest zgodna z prawem. Ja ze swej strony dołożyłem wszelkich starań, by zachęcić inwestora do inwestycji w ogólnodostępną infrastrukturę. I to się udało. Spory kawałek Okólnej zostanie odwodniony, pojawi się tam nowy asfalt, chodniki i ścieżka rowerowa. Gdy miasto miało za to płacić z własnej kieszeni, wydałoby kilka milionów złotych. I nic za to nie obiecywaliśmy inwestorowi, przeciwnie, dalej będziemy go zachęcać do działań z zakresu społecznej odpowiedzialności biznesu – w tym wypadku za wspólną infrastrukturę.

Kupą Mości Panowie (i oczywiście Panie)

Na mareckim Facebooku powstała nowa grupa – Ekrany Akustyczne dla Obwodnicy Marek. Jej twórcami są osoby, mieszkające przy ul. Szpitalnej. Akurat ta część Marek jest najbardziej narażona na hałas z obwodnicy, gdyż… tu ekranów inwestor – GDDKiA – nie przewidział. To znaczy przewidział, ale w 2013 r. usunął. Proponuję dołączać się do tej grupy. Nasze działania (pisma, petycja, wizyty u polityków i w GDDKiA) na razie nie przyniosły rezultatów. Cieszę się, że powstaje społeczność, która – daj Boże – przemówi jednym. mocniejszym głosem.

Cieszę się, że wśród założycieli grupy nie ma przeciwników budowy obwodnicy. Ta trasa jest miastu po prostu potrzebna. Nie możemy się jednak zgodzić, by w terenie zurbanizowanym, w niewielkiej odległości od trasy szybkiego ruchu, nie było ŻADNYCH OSŁON AKUSTYCZNYCH. Tymczasem tak jest w przypadku ulic: Szpitalnej, Wiejskiej (i pewnie Pałacowej) oraz Szkolnej (na wysokości Pogodnego Osiedla i Kościoła). Tak więc – w myśl zasady – Kupą Mości Panowie (i oczywiście Panie) połączmy wysiłki na rzecz tak naprawdę kilku tysięcy mieszkańców zamieszkujących w bezpośrednim sąsiedztwie trasy.

Cztery mareckie Gazele Biznesu

Co roku redakcja, w której pracowałem niemal dwie dekady, przygotowuje ranking „Gazel Biznesu”. Tuż przed Nowym Rokiem wpadł w me ręce (dzięki Olu) raport za 2016 r. Cenię to zestawienie nie tylko dlatego, że jest dziełem „PB”, ale również (a może przede wszystkim) za to, że o kształcie listy nie decyduje jury, ale wyłącznie twarde dane finansowe. I tak tegoroczną „Gazelą Biznesu” mogła być mała lub średnia firma która:

– rozpoczęła działalność przed 2013 r

– w latach 2013-15 ani razu nie zanotowała straty

– w 2103 r. miała minimum 3 mln zł sprzedaży i w 2015 r. nie przekroczyła pułapu 200 mln zł

– w latach 2013 – 2015 z roku na rok odnotowywała przyrost sprzedaży

– o miejscu w rankingu decyduje trzyletnia dynamika przychodów

Co roku zaczynam lekturę dłuuuuuuuugiej listy (w tegorocznej edycji jest prawie 4,4 tys. podmiotów) od poszukiwań firm z Marek. Wynotowałem cztery.

Najwyżej w rankingu uplasowała się spółka, której siedzibę pewnie wielu z Was codziennie mija. To Minsbud, którego biurowiec znajduje się przy Al. Piłsudskiego 20 (róg Pałacowej). Firma, która zajmuje się wykonawstwem robót instalacyjnych oraz sprzedażą materiałów hydraulicznych, znalazła się na 397 miejscu na Mazowszu oraz 1835 w kraju. Przez trzy lata (2015 vs 2013) dynamika jej przychodów wyniosła 36,17 proc.

Na 405 miejscu na Mazowszu oraz 1870 w kraju ulokował się Agamet, mój sąsiad z ul. Leśnej. Pamiętam, że już w ubiegłym roku znalazł się na liście Gazel Biznesu. Firma zajmuje się produkcją okuć do mebli i szkła, a dynamika jej przychodów wyniosła 35,47 proc.

Niedaleko od Minsbudu i Agametu (oczywiście w rankingu) uplasowali się Skłodowscy. To kancelaria podatkowa, której siedzibę mijają ci kierowcy, którzy korzystają z ul. Kościuszki. Skłodowscy znaleźli się na 425 miejscu na Mazowszu oraz 1959 w kraju. Ich trzyletnia dynamika przychodów wyniosła niemal 34 proc.

Czwartą firmą z Marek na liście Gazel Biznesu jest Mega-Pack. To dostawca opakowań dla przemysłu spożywczego, którego siedziba znajduje się przy Okólnej. Mega-Pack jest na 520 miejscu na Mazowszu oraz 2420 w kraju. W jego przypadku dynamika przychodów wyniosła 127,46 proc.

Dwanaście miesięcy temu liczyłem, że na nowej liście będzie trochę mareckich Gazel. I tu przyznam: trochę się zawiodłem – poprzednio było pięć, teraz są cztery. Niewielką pociechą jest fakt, że i tak mamy najsilniejszą reprezentację w powiecie. Tak czy owak – władzom i pracownikom tych czterech mareckich przedsiębiorstw należą się gorące brawa. Rośnijcie szybko – najlepiej z coraz wyższą rentownością!

Najszybciej uzgodniona inwestycja między Markami i Warszawą

Wracam do wydarzeń z początku listopada. Na pętli przy Dużej uroczyście witaliśmy pierwszą strefę biletową w Markach. Wówczas – przywołuję z pamięci – doszło do ciekawego dialogu między naszym burmistrzem a wiceprezydent Warszawy. Renata Kaznowska zaproponowała, by wybudować w Markach parkingi „Parkuj i Jedź”. Wówczas Jacek Orych odpowiedział, że nasze miasto wnioskowało o unijne wsparcie w tej sprawie z programu Zintegrowanych Inwestycji Terytorialnych.

– Jesteście Państwo świadkami – to chyba najszybciej uzgodniona inwestycja między samorządami – powiedziała wówczas Renata Kaznowska.

Jej odpowiedź, wówczas żartobliwa, stała się dobrą zapowiedzią tego, co się właśnie wydarzyło. Wniosek Marek przeszedł ocenę merytoryczną i dwa parkingi powstaną w przyszłym roku. Jeden – przy Dużej, drugi – przy Sportowej. 2 mln zł dofinansowania piechotą nie chodzą, one zaparkują – właśnie w Markach. Co ważne, skorzystają nie tylko kierowcy, ale i rowerzyści, dla których – na monitorowanym terenie – zostaną postawione specjalne wiaty. Szczegóły znajdziecie TUTAJ.

 

Pogoda na siłownię

Mam taki boksik na blogu, z którego korzystam, by sprawdzić pogodę (weather underground – lewy górny róg strony). A jak wiadomo – jutro pogoda to podstawa. W niedzielę Nestle otwiera siłownię plenerową w Markach – wyklikali ją nasi mieszkańcy w konkursie spożywczego giganta. Wybieram się na Zieleniec i 3mam kciuki za niebo bez deszczowych chmur. Mój boksik komunikuje mi, że jutro będzie cieplej niż dzisiaj. Przed południem jednak dość rześko – jakieś siedem stopni Celsjusza. Ciśnienie będzie rosło, ale najważniejsze jest to, że nie będzie padać. I tego się trzymajmy. Do zobaczenia!

Orange sprzedaje nieruchomość w Markach

Przy Sportowej, nieopodal nowego biurowca, ZUKu, MOPSu, biblioteki, policji i przychodni, stoi budynek, o którym myślałem, że właściciel na wieki wieków zapomniał. To nieruchomości należące do Orange (dawniej TP SA). Gdy się sprowadziłem do Marek, działała tam jeszcze poczta. Nawet coś kiedyś na niej  płaciłem, a potem zniknęła z usługowej mapy miasta. Lubię pisać o mareckich nieruchomościach – od czasu do czasu zaglądałem na stronę operatora, czy przypadkiem nie zamierza upłynnić nieruchomości. Orange ma mnóstwo niepotrzebnych lokali, których sukcesywnie się pozbywa. Oferty z Marek jednak jak nie było, tak nie było.

Niedawno znajomi dali mi cynk, że znów warto zajrzeć na stronę telekomu. I proszę! W zakładce „nieruchomości” znalazł się obiekt z ul. Sportowej. Za 2,2 tys. mkw gruntu i 354 mkw budynku (a w nim 36 pomieszczeń) Orange winszuje sobie 1,42 mln zł netto. Po doliczeniu VAT-u wychodzi prawie 1,75 mln zł. Sporawo/drogawo.  Pewnie nie jest to sztywna cena, bo telekom zaprasza do negocjacji. Kusi tym, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze zabudowy usługowo-administracyjnej, „dopuszczającej zabudowę mieszkaniową wielorodzinną”. To co? Ktoś chętny?

Więcej TUTAJ

 

Drugie życie kamienic Briggsów

Dzisiaj otwarto oferty na modernizację ośmiu kamienic braci Briggs. Dla niewtajemniczonych – to budynki, które prawdopodobnie codziennie mijacie jadąc Aleją Marszałka Piłsudskiego i które (jeszcze) nie są wizytówką miasta. A warto by były, bo to fantastyczna pamiątka po familii Briggsów, dzięki której Marki z impetem weszły w erę przemysłową. Angielscy przemysłowcy wybudowali pod koniec XIX wieku z myślą o kadrach fabryki. Dziś by można rzecz, że stosowali CSR (społeczną odpowiedzialność biznesu), zanim ten termin wymyślono.

Ale do rzeczy. Jak twierdzą źródła w ratuszu, w przetargu wpłynęły cztery oferty. Kosztorys prac określono na 2 mln zł z małą górką. Według moich informacji, dwie oferty nie przekraczają budżetu, jaki na prace chce przeznaczyć miasto. Teraz dokumentacja jest sprawdzana. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, prace zaczną się w tym roku.

O zakresie robót więcej pisał burmistrz Orych na swoim profilu fejsbukowym

Zamierzamy przeprowadzić remont i izolację ścian piwnicznych, remont elewacji, doposażymy budynki w elementy wentylacji grawitacyjnej oraz wymienimy te okna i drzwi zewnętrzne, które nie spełniają wymogów konserwatora zabytków. Warto podkreślić, że będzie on czuwał nad prawidłowością prac. To z nim uzgodnimy ostateczny kolor przyszłej elewacji. Do końca tego roku zamierzamy wykonać prace w trzech budynkach. Zakładamy, że pięć kolejnych zostanie poddanych modernizacji w przyszłym roku.

Co łączy Szkolną z Promienną

Kilka razy już pisałem, że tematy leżą na ulicy. Czasem dosłownie. Wystarczy wybrać się Ząbkowską, by zobaczyć stopień zaangażowania deweloperów w poprawę miejskiej infrastruktury. Żeby było jasne – jestem wdzięczny, że chcą robić coś, co wykracza poza klasyczne ramy inwestycyjne. Czasem postępują skromnie, czasem z większym rozmachem.

I tak – obok przedszkola przy Ząbkowskiej – przy niedużej inwestycji deweloper poprawił połowę chodnika, który przylega do jego posesji. Dalej – przy Skłodowskiej Curie – inny deweloper położył nowiusieńki chodnik wzdłuż całej parceli. Przy Szkolnej – powstał cały odcinek drogi od Ząbkowskiej do dwóch osiedli. I to wysiłek niemały, bo z biuletynu informacji publicznej (przetarg ogłosiło miasto) wynika, że koszt inwestycji finansowanej przez dwie firmy wyniósł prawie 288 tys. zł.

To nie jedyny taki przypadek. Tym razem trzeba się jednak opuścić Ząbkowską i przenieść do drugiej części miasta. Miasto ogłosiło przetarg na budowę ul. Promiennej (boczna od Okólnej), gdzie również powstaje nowoczesne osiedle. I tam również lwią (lub całość) inwestycji pokryje deweloper.

Cieszę się, że są firmy, które są w stanie zrezygnować z części marży. Fakt – ich inwestycje wyglądają lepiej przy nowym chodniku/drodze i łatwiej znaleźć potem chętnych.  Ale zaręczam Was – wśród deweloperów są i tacy, którzy nie chcą partycypować w takich przedsięwzięciach. Ich prawo – rozumiem, ale dlatego wolę napisać o tych, którzy widzą więcej niż tylko własny projekt.

Trzy miejskie parcele pójdą pod młotek

Ile jest wart obecnie metr kwadratowy ziemi w Markach?  Żeby znaleźć najlepszą odpowiedź na to pytanie, trzeba byłoby wynająć rzeczoznawcę lub skorzystać z usług płatnych serwisów internetowych. Ale jeśli nie mamy na to gotówki, podpowiedź przynosi zarządzenie burmistrza, w którym informuje o działkach, które trafią na sprzedaż. Sprawa dotyczy trzech parceli położonych w różnych, choć nie tak bardzo oddalonych częściach miasta. Ratusz przygotuje przetarg na działki przy:

– Jasińskiego – 561 mkw – cena wywoławcza 140,6 tys. zł

– Żbika – 2169 mkw – cena wywoławcza 614,2 tys. zł

– Saturna – 2299 mkw – cena wywoławcza 557,1 tys. zł

Urząd zaznacza, że wyceny zostały przygotowane przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wykonałem zatem nieskomplikowane 🙂 działanie, by przeliczyć, ile kosztuje metr kwadratowy gruntu. Wychodzi odpowiednio: 250,6 zł, 283,1 zł oraz 242,3 zł. Drogo? Tanio? Niełatwo o odpowiedź. Zajrzałem do wpisu z 2015 r. Wówczas wystawiano na sprzedaż dwie parcele – przy Sikorskiego i Jasińskiego. Ich wycena sięgała 290-300 zł za metr kwadratowy. Grunt przy Sikorskiego znalazł chętnego. Jeden z deweloperów kupił go za 323 tys. zł (295 zł za mkw.), symbolicznie przekraczając cenę wywoławczą. Drugi kawałek nie znalazł amatora.

Szczegóły zarządzenia TUTAJ

Widziane w Markach…

…konkretnie na terenie Zakładu Usług Komunalnych. To jest sprzęt do czyszczenia chodników, o którym niedawno pisałem. Mam nadzieję, że następnym razem uchwycę maszynę już w pracy.Pracownicy ZUK przeszli już szkolenia. Jakby to powiedzieć, pośród sprzętów,którymi dysponują, to jest rakieta kosmiczna. Oby jak najdłużej pracowała – oczywiście na mareckiej ziemi… 🙂